相信很多購(gòu)房者，第一次購(gòu)房的時(shí)候，都有去售樓中心咨詢(xún)過(guò)，也因?yàn)槲覀兒炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，大多情況下都是在售樓中心完成的。當(dāng)我們走進(jìn)售樓中心后，第一眼會(huì)被我們吸引的是什么？就是放在大堂中間的沙盤(pán)模型，如果懂的人，基本上看一個(gè)沙盤(pán)模型，便可獲知整個(gè)樓盤(pán)的信息。


首先給大家普及一下什么是沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型其實(shí)指的是按照住宅小區(qū)的比例來(lái)縮小建造而成的一個(gè)模型，包括地形、綠植、樓層的信息、河流等。發(fā)展到現(xiàn)在，有些開(kāi)發(fā)商為了吸引更多的購(gòu)房者，提高樓盤(pán)的成交率，會(huì)對(duì)沙盤(pán)模型增加很多效果，例如燈光、生活場(chǎng)景等，反正有多漂亮就“打扮”得多漂亮。

那沙盤(pán)圖該怎么看呢？


第一：看比例尺寸


一個(gè)沙盤(pán)模型，只有按照一定的比例制作而成，才具有參考價(jià)值，否則這個(gè)沙盤(pán)模型看與不看都是一樣，反而看了會(huì)影響我們的判斷。在你不確定該沙盤(pán)模型是否按照比例來(lái)建造的時(shí)候，你通常都可以在沙盤(pán)模型的某個(gè)角位置，看到該模型的制作比例尺寸，如果沒(méi)有，你可以直接詢(xún)問(wèn)現(xiàn)在的置業(yè)顧問(wèn)，如果他回答不上來(lái)，那是不可能的。


第二：看綠化


除了一棟棟的樓層外，你是可以看見(jiàn)在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準(zhǔn)確知道更詳細(xì)的綠化率，你可以問(wèn)旁邊的置業(yè)顧問(wèn)。因?yàn)槟阋溃恳粭潣堑膯蝺r(jià)其實(shí)都是不一樣的，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì)相當(dāng)高一點(diǎn)。

第三：不確定


在沙盤(pán)模型上，如果你看到某些地方放了透明方塊的東西，那么你就要注意一下，它有可能是變電站、配電室或垃圾站等，選擇的時(shí)候建議離得遠(yuǎn)一點(diǎn)。但如果你不知道具體是什么，模型上沒(méi)有明顯的注明，你可以問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)，問(wèn)他這個(gè)是什么，打算是建什么的。


第四：朝向


通常模型上都有一個(gè)很明顯的指北針，但如果你通過(guò)這個(gè)指北針還是判斷不了方向的話(huà)，你可以通過(guò)該樓盤(pán)附近的道路來(lái)判斷，甚至有些做得高端一點(diǎn)的沙盤(pán)模型，上面是已經(jīng)有附近已經(jīng)建好的建筑物或商店，通過(guò)這個(gè)也是可以來(lái)做參考判斷的。



第五：沙盤(pán)外


如果你對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的位置不熟悉或者是新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了，他們是知道沙盤(pán)外周邊的地區(qū)將來(lái)是規(guī)劃做什么的，這對(duì)于樓盤(pán)是否存在升值很關(guān)鍵，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì)只針對(duì)這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì)做適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)投資。


以上就是在看沙盤(pán)模型時(shí)候的技巧了，還有什么不清楚的嗎？

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